投资分析时需要考虑哪些因素 买房,遥远比进款正确~

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    投资分析时需要考虑哪些因素 买房,遥远比进款正确~
    发布日期:2025-03-14 07:00    点击次数:124

    投资分析时需要考虑哪些因素 买房,遥远比进款正确~

    开篇亮出不雅点:在中国不买房,去存钱是最笨的作念法!

    我知说念,在体感大环境清凉确当下,寰球一定不这样以为,就像口罩阶段囤药、囤米一样,大大王人东说念主不以为“囤”是无谓的。

    说到底,鄙俗东说念主对宏不雅趋势的感知王人是注释性的!

    就像目下,进款额再翻新高到达了301万亿,2024年前6个月住户进款加多了9.27万亿一样,寰球对经济大环境清凉的注释性举措即是:存钱!

    但我想告诉寰球,其实存钱这个事情,真是什么王人“注释”不了,因为货币这玩意,非论经济好,如故经济差王人逃不通畅胀运说念!

    换句话说,货币当作交换商品的筹码,货币只会贬值不会保值,更不会升值,非论经济横暴,这王人是势必!

    今天的著作,就从两个维度给寰球说说,为什么买房比存钱正确!

    01

    要说经济大环境不好,那么俄罗斯一定排第一。

    一来俄罗斯干戈酝酿了欧洲动力危急;

    二来俄罗斯的通胀率水平不休攀升!

    在这样的布景下,卢布成为最不屈定的货币,卢布汇率启动狂跌,这带来的径直影响,即是俄罗斯国内通胀居高不下!

    在2022年俄罗斯的CPI(通胀率)一度到达了17.1%,2023年加息之后诚然有所缓解,但到来2024年CPI(通胀率)再次启动昂首,达到了8.6%。

    目下主流的考虑是:2025年俄罗斯的通胀率仍然不低于5%

    在这样的布景下,俄罗斯的物价全面高潮,其中汽车价钱高潮300%、食粮价钱高潮20%。

    俄罗斯食物维度的通胀率更是到达12.3%.

    ——比如红薯是273卢布/公斤,约合东说念主民币21.0元/公斤、白菜也要价174卢布/公斤,约合东说念主民币13.4元/公斤。

    ——比如生姜的价钱更是“跳跃天空”:407卢布/200克,约合东说念主民币156.7元/公斤。

    濒临这种情况,俄罗斯7月26日告示加息200个基点,将基准利率由16%进步至18%!

    但从目下的情况看,加息巧合也难以压制俄罗斯的通胀率!

    因为俄罗斯境内的通胀不是经济正向轮回的工资、物价双双高潮,而是货币贬值下的购买力贬值!

    换句话说,为了干戈钱印太多了,形成了货币购买力在赶快着落!

    其实从货币角度看,俄罗斯目下的情况即是“货币购买力贬值”,也即是说,是一种货币局面!

    但因为俄罗斯货币供应量太大,货币购买力着落,反而才需要更多的钱,才气购买到之前相通的商品。

    比如,一个苹果,之前要200卢布,目下需要400卢布,执行上不是商品贵了,而是货币贬值了!

    在这种情况下,如若存钱就等于“钱挥发了”,因为从东说念主生活,需要商品的角度看,以前不错购买2个苹果,目下只可购买1个,就属于“钱变少了”

    在看俄罗斯房价,就会发现房价的涨幅与通胀走势省略一致1

    再总结开篇的问题:进款不如买房~

    寰球望望俄罗斯银行进款利率是10%,食物通胀率12.3%,在望望房价走势还没显然吗?

    存钱,即是最笨的作念法!

    只不外因为俄罗斯在干戈,印钱这个件事更机敏的具象了[超发货币贬值,购买力着落]这件事。

    纵不雅全天下,就莫得不超发货币的部落,辩认不外即是多印少印的问题。

    买房的执行是一种假贷行为,那么该怎样欠债不错阅读《这样买房,多赚200万(3)》》

    02

    要说大环境好,体感经济很好,那么一定是好意思国。

    我2024年去好意思国,像我死后这种十七英里湾的屋子销售价钱巧合在400万到3000万好意思元之间!

    换句话说,尽管好意思国生活在“水火倒悬”的通胀之中,为了照拂通胀率好意思联储每次降息王人把全球市集的“弦”给绷得牢牢的

    但从寰球的体感角度看,寰球王人嗅觉当下鹰酱的经济很好!

    我们王人知说念,好意思联储降不降息的要道就两个,第一个是通胀率,第二个是作事率。

    从目下的情况看,非论是通胀率,如故作事率王人处于高位!

    因为今天著作要点不是讲“降息”,是以我们不针对降息与否伸开参议,如故径直望望好意思国的房价走势吧!

    寰球要显然,这好意思国的房价亦然从2008年0%和0.25%的超低利率阶段涨上来的。”

    随同这房价高潮的弧线,这好意思国的货币M2增速也保执了同频高潮!

    其实寰球不错发现,非论经济维度是坏、如故好,这货币超发的趋势统统不会变的。

    在这种情况下,一定是什物更有价值,但什物维度食粮管控、黄金鄙俗东说念主难以变现,能耐久存放且保值的商品唯有屋子,而不是现钞!

    是以,长周期角度看,全市天下的界限房价王人是涨的;

    是以,即便金融养殖投资过头默契的西方国度,房产也占鄙俗家庭的三分之一。

    买房的执行是一种假贷行为,那么该怎样欠债不错阅读《这样买房,多赚200万(3)》》

    03

    著作看到这里,巧合有一又友会说:你举的俄罗斯和好意思国的例子王人太极点了,要么即是经济不好在干戈,要么即是经济好的一塌玄虚!

    其实,我想说:经济增速分上下,但从货币角度看,经济大环境不轮横暴,通胀王人是常态。

    换句话说,经济好,通胀数据走高,举措即是照拂通胀;经济不好,通胀数据走低,举措即是提高物价拉升通胀;

    总之,钱不是全能的,但不印钱,是万万不行的!

    来,终末再给寰球举个例子。

    陈女士在1973年把1200元存入银行,44年后连本带息拿回了2688.4元。

    那么,陈女士这个作念法到底是亏如故赚呢?

    我查了早期的新闻报说念,彼时的产业工东说念主平均工资是60元东说念主民币/月。

    我又问了下父母,让他们回忆一下1973年的本领,巧合的工资水平。

    他们说在1973年能拿到60元/月的工资,奇迹王人是大夫或者教师,算是很高的收入。

    他们系念中,那时的鄙俗工东说念主一个月的工资巧合在20元/月——30元/月。

    那么,按鄙俗工东说念主的工资比例推算,1200元➗ 20元等于60个月的工资。

    而我们目下的工资按一线城市毕业生初学最低工资5000元测度打算,60个月等于30万。

    也即是说,在1973年的1200元约等于2023年的30万元傍边。

    我又查找相干贵寓,找到了一份对于1973年商品价钱:

    时令蔬菜是4分至5分一斤、猪肉是5角至1元一斤、鸡蛋是7角5分一打、米是1角7分一斤(此数据来自于1973年的《新闻周刊》和《期间》相干报说念)

    按照1973年一斤猪肉1元钱测度打算,1200元不错购买1200斤猪肉。

    也即是说在1973年的本领,1200元特地于1200斤猪肉。

    而进款44年后获取的本息是2688.4元,按照目下超市盒装猪肉价钱测度打算一斤猪肉的价钱在41元。(截图信息:2023年某着名超市送货平台价钱)

    那么,这2688元只可购买65斤猪肉。

    也即是说,这1200元存放银行44年,诚然利息达到了本金的45%,可从货币购买力的角度看,货币的购买力在44年间至少贬值了30倍。

    其实,畴昔也好,目下也罢,从来王人不是物品变得更贵,而是“钱”变得越来越不值钱了。

    许多本领,寰球对大环境的感知就像坐船,你坐在船上,总嗅觉两岸的树木在不休后移,但树木并莫得动,只不外你坐在船上辛勤。

    在货币不休超发的前提下,‍我们每个东说念主王人是坐船之东说念主,是以从来不是物价涨,而是货币超发!

    ‍‍因为当代货币贬值的趋势不灭不变。‍‍

    来,再给寰球看张m2增速图。

    中国这些年的m2增速王人保执在高位,在2023年平均增速更是达到了10%以上。

    尽管畴昔16个月,我们出现了通缩,CPI同比增速为负,但这并不等于钱的购买力会变强。

    寰球要显然,当代社会的执行即是当代货币的执行,这世间的一切商品,执行上王人是货币局面。

    我再给寰球举个例子。

    如若你作念银行的招待,假定每年有5%的投资收益。

    第一年105万、第二年110万,依此类推118万,121万,127万,134万,141万,148万,155万,163万。

    也即是说,你作念年化收益5%的招待,十年以后100万的插足会得到163万的本息。

    ‍‍那么,如若买房呢?

    假定你全款买了一套屋子。

    按照畴昔20年房价高潮20倍测度打算,每年增长10%测度打算,那么你的这个屋子10年后是若干钱呢?

    第一年110万、第二年是121元,依此类推 133万、146万、160万、231万、176万、194万、213万、234万、258万。

    你拿100万全款买了一套屋子,如若这套屋子能赶上10%的平均年化收益的话,十年以后你这套房产是258万。

    如若,你换一种想路呢?

    首付三成贷款买房,100全能买到若干钱的屋子呢?

    能买到300万的屋子。

    那300万的屋子,每年升值10%的话是若干钱呢?

    第一年330万、363万、399万、439万、483万、531万、584万、642万、706万、777万。

    是以呢,东说念主生的相反即是这样拉开的。

    十年前的决定,决定着十年后的收益。

    如若你采用招待,你十年以后的收益是163万。(要道是目下职何进款王人莫得这样的收益了,炒股成绩之后,东说念主性之下莫得东说念主会抽身,是以结局王人是被套牢)

    如若你全款买这套屋子呢?十年以后的收益是258万;

    如若你首付三成贷款买的屋子呢?你的收益是777万;

    天然,谁能保证屋子每年能升值10%吗?

    没东说念主不错保证。

    但我们王人知说念,非论屋子涨跌,三种趋势不变,即是:

    「当代货币即是无锚货币,超发是势必」

    「中国屋子跌一跌,势必会救一救」、

    「长周期,中枢钞票高潮是势必」

    或者说,濒临货币超发、中枢钞票价钱高潮的趋势,除了买房莫得第二个优化采用。

    最最最要道的方位在于:商品房出来金融属性,还有相配遑急的民生属性,是以全天下内悉数具有金融属性的投资品,唯有商品房跌幅一朝越过30%就会有救市!

    是以,买房是鄙俗东说念主能看懂,概率最大的投资品!

    在货币贬值的前提下,该怎样竖立家庭钞票和现款流,不错看著作《房地产双制度,用一套房借鸡生蛋,让钞票升值的神色是什么?》

    买房,执行是一种欠债行为,该怎样办,不错看著作《这样买房,多赚200万(二)

    03

    终末,说几点。

    1、存钱一定是最笨的作念法。

    这天下最不值钱的东西即是钱,仅仅大大王人东说念主连钱是商品交换的筹码的逻辑王人不明晰,就还是启动存钱了;

    2、通胀才是常态。

    中国目下这种通缩的情况是特例,放到任何国度、任何经济体的发展中,像我们这种情况,亦然非常,是以2025年国度倡导是GDP增速5%,通胀率倡导2%。

    对,发展经济,也要拉升物价!