10月31日早间，六大国有银行集体发布“对于完善存量个东说念主住房贷款利率订价调治机制的公告”，即备受商场期待的存量房贷加点、重订价周期调治，认真落地！
据各行公告，这次调治的适用范围为已披发的以贷款商场报价利率（LPR）为订价基准的浮动利率存量房贷，包括首套、二套及以上个东说念主住房贷款，公积金组合贷款中的买卖性个东说念主住房贷款部分。
固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先央求调度为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，在进行对应调治。但需注重的是，利率订价调度之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。
具体谁能调？怎样调？何时能调？搜狐财经带您一文读懂。
调治LPR加点值
据各行公告，如客户的房贷LPR加点值高于宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向银行央求调治LPR加点值。如不高于，则无法调治。
宇宙新披发房贷利率平均加点值=东说念主民银行最新公布的上季度宇宙新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。
10月31日，东说念主民银行暴露，2024年第三季度宇宙新披发买卖性个东说念主住房贷款加权平均利率为3.33%；且2024年7-9月，5年期以上LPR永诀为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%。
据此打算，现时，宇宙新披发房贷利率平均加点值为3.33%-3.85%=-52BP。也即是说，淌若现时，客户的房贷LPR加点值高于-52BP+30BP=-22BP，则可向银行央求调治加点。
假如，某客户贷款利率为LPR-20BP，则他将受惠于这次机制调治，可将房贷利率央求下调至LPR-22BP。
但北、上、深等地方城市有房贷利率战略下限对的房贷客户仍需钟情，调治后的利率加点值取常态化调治计算值（即宇宙新披发房贷利率加点值+30BP）与当地利率战略下限孰高值。
如北京五环内二套房利率战略下限为-5BP，高于“-22BP”，则现在可调治的房贷利率加点值最低为-5BP;如北京五环外的二套房利率战略下限为-25BP，低于“-22BP”，则可调治的房贷利率加点值最低为-22BP。
10月25日，多家银行刚刚奉行了存量房贷批量汇聚下调，将适合要求的存量房贷LPR加点值合股下调至“-30BP”。对于这部分存量客户、亦然现时大多量存量房贷客户而言，此时此刻，并无陆续下调加点的空间。
但后续，跟着各季度宇宙新披发房贷平均利率和LPR的变动，宇宙新披发房贷利率平均加点值也将对应变化。
中行在答疑帖中暗示，央求调治利率加点值莫得次数截止，适合下调条款即可央求调治。
11月1日起房产新闻，适合条款的客户即可通过对应银行手机银行或贷款承办行提议LPR加点值调治央求。
调治重订价周期
相对于LPR加点值，重订价周期的调治更为普适。
据各行公告，浮动利率房贷客户均可央求调治重订价周期。遴荐范围包括：按3个月、6个月或12个月重订价。
但调治需严慎，各行公告均暗示，贷款披发后，重订价周期在贷款左券期内仅能调治一次。
需要讲明的是，在利率下行阶段，重订价周期越短，借债东说念主越早享受低利率，但在利率上行阶段，借债东说念主也要越早承受高利率。
同期，各行暗示调治重订价周期后，重订价日可延用原贷款左券中的日历。
例如来看，如正本重订价日是6月5日，遴荐调治重订价周期为3个月，则新的重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日历LPR将更新为前一日东说念主行最新公布的对应期限LPR。
如正本重订价日是1月1日，遴荐调治重订价周期为6个月，则每年重订价日为1月1日和7月1日。
11月1日起，存量房贷客户即可通过对应银行手机银行或贷款承办行提议重订价周期调治央求。各行均暗示，将不晚于2024年11月15日受理该央求。