乐居财经徐迪2月10日，北京市昌平区北七家镇东二旗村地盘一级开发技俩CP01-1503-0002、0008、0009地块技俩遐想决策技俩公示。
地块由中建智地+改日科学城统一体旧年12月30日摘得，成交价钱21.143亿元，楼面价2.1万/㎡，拟打造为北京国贤府二期。
相较于北京国贤府一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，且未缔造指点价，给开发商打造好居品留出更大的发扬空间。
但二期技俩在居品遐想上，却较一期出现不同进度的“减配”。
1、楼层变高，居住密度加大。
在地盘要求上，二期地块相较一期更有上风。诚然与一期容积率换取，但二期地块内莫得街坊路，弧线减少骨子容积率。
但二期地块却将楼层诡计为9层（最高），而一期最高楼层只须8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。
从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，诡计住宅822套；二期9.2万㎡，诡计了850套。
2、套均面积更小，刚更动刚需。
在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；
二期技俩套均108㎡，预测将以刚需小户型为主。
3、高得房率络续，加分户型消散。
一二期都是洋房居品，得房率水平全体不低，同期，大面积阳台+飘窗+劝诱平台，进一步拉高骨子使用率。
但一期的首层下跃和顶层阁楼户型，二期没再诡计，改姓易代的是部分顶退户型。
具体看一下二期的技俩目的，住宅总建面13.87万㎡，其中地上建面9.23万㎡，容积率1.3。
诡计确立26栋6-9F洋房，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。
小区设有3个景不雅大门，采取镂空格栅遐想：主进口位于东侧，南北区各1个；此外，北区南侧正中央有1处次要进出口，与配套楼和下千里广场酿成选取景不雅功能区域。
南北区各有一处室外活动形式，北区322.25㎡，南区200㎡。
外不雅上，北京国贤府二期与东侧一期保捏了高度一致：
楼栋高度基本都平，均为6-9层洋房；
深灰屋顶+白色楼体，部分坡顶遐想，体现新选取作风。
但二期的坡屋顶只在遵守图上有，能看得出坡度较大，是有阁楼空间的。
平面图的屋顶上，则莫得任何斜角、屋脊线等坡屋顶的遐想标识，莫得阁楼，改姓易代的顶部退台遐想。
吞并栋楼，两幅员的屋顶全都对不上，就挺谜的。
北京国贤府一期（盛世文庭）地块由中建智地+改日科学城统一体2023年7月20日摘得，成交价27亿元，销售指点价为6万元/㎡。
住宅建面约10.63万平米，诡计25栋楼822户，2023年11月9日获取预售证，主力户型为115-182㎡四居和100-107㎡三居。
杀青2月10日，网签553套，成交均价约5.57万元/㎡，约为指点价93折。
居品遐想朝上，社区颜值扛打，关联词入市一年多，去化还不到七成，北京国贤府的硬伤在哪？
1、技俩临近莫得地铁走漏，诡计17号线最近的两个站点也在2公里外；而京北大地出行旦夕岑岭拥挤特别，对通勤族绝顶不友好。4站望京价差一半，听上去很唬东说念主，但骨子能不可落地以及何时落地都是个未知数。
2、动作刚改盘，客群要求较高，技俩临近1公里内穷乏像样的交易配套，南侧和东侧主淌若别墅区，隔邻还有多数安置房，旷地较多，总共城市界面的改善预测还需要几年技能。
小区走路范围内有北京界限最大的山姆会员店，预测2025年底能开业。二期技俩能否吃到一期配套的红利，还需不雅望。
3、技俩西朔主义有一处八仙陵寝，1公里范围之内，是磋磨式陵寝而非义冢，墓碑数千个。另外皮八仙陵寝以南还有一派村里的坟场，稀零墓穴距离北京国贤府小区外围墙绝顶近。
2023年八仙村城中村纠正缱绻依然细则要拆掉，全体迁至奉先陵寝，但具体决策尚未细则，大界限坟场搬迁触及问题难度较多，难度远高于住房拆迁。
板块内住宅技俩较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅技俩，融尚改日、万科翡翠公园、改日金茂府等，还有改日逸园等共有产权房以及多数回迁房。
有关公司：改日科学城置业