【大纪元2024年03月31日讯】“到底要买房、照旧租房？”每年这一个问题都会困扰着好多东谈主，尤其是初度购房的东谈主，念念要从租房者晋身成屋主，心中念念必有好多发怵，缅念念我方是不是包袱得起、缅念念买了之后房价会不会下落等等，有多样费神。
最近好意思国各大房地产报导，也确乎有一波接头，因为房租领悟出现降温，然而房价却还在涨，每月房钱和买房的每月还款，抓续扩大当中，以致达到上千好意思元之多！是以，咫尺咱们到底要买房好、照旧租房好呢？我就以最新的数据来和环球探讨望望。
3月27日，标普-凯斯席勒房价指数，裸露好意思国房价1月份同比高潮 6%；较上个月高潮5.6%，如故创下2022年以来最快的年度涨幅。咫尺，好意思国房屋的平均售价为492,300好意思元；30年期的固定典质贷款平均利率为6.91%。
阐明凯投宏不雅（Capital Economics）的数据，贷款买一个好意思国中位数房价的房产，贷款简略，每月的还款约莫聚落在3,021好意思元。然而，全好意思的平均房钱为2,055好意思元，这比买房足足少了近970好意思元，差距56%。而在实验中，这个差距可能会更大，因为养屋子还有多样用度，何况不要健忘了还有保障用度。
如若是看Realtor.com最新发布的每月房钱陈述，全好意思50个最大的都会区中，租一套初学房，比购买亦然更实惠的遴荐。陈述指出：本年2月购买房产的每月资本，比租房资智商先1,027好意思元，多出60.1%。
不外，请环球属意，这不代表我咫尺合计租房比买房是更好的遴荐，我仅仅敷陈这么一个骨子情况。到底是要租照旧买，让咱们继续看下去。
房租领悟降 要租？照旧要买？｜好意思国房价继续攀缘｜租与买 差距越来越大【好意思国地产热门】第152集
先来看房钱的涨跌幅度，本年2月，前50大城市，1至2房房型的房钱中位数为1,708好意思元，是领悟第七个月同比下降，下落了0.4%，与本年1月下降0.3%的幅度肖似。天然是领悟七个月同比下降，其实只比2022年8月的峰值，减少50好意思元，也便是下滑2.8%，幅度微细。何况，仍然比2020年同时，在新冠疫情之前，着手252好意思元，涨幅达17.3%。
在不临幸型上，办事室房型的中位数房钱是：1,426好意思元，比昨年减少21好意思元，下落幅度1.5%；单卧室房型中位数房钱是：1,587好意思元，同比减6好意思元，下降0.4%；双卧室房型是：1,889好意思元，减少15好意思元，同比下降0.8%。
两房单元的中位数房钱天然如故领悟下降，但照旧比四年前着手306好意思元，高潮19.3%，是三种房型中高潮最多的。单卧室房型，比四年前也多了228好意思元，高潮16.8%，近期它的下降幅度也相对较小，因为单卧室既比双卧室低廉，空间又比办事室更好愚弄，是以会有比较多的租客爱好。
至于办事室房型，也比四年前着手134好意思元，高潮10.4%。不外，由于它的空间最小，近期的下落幅度亦然最大的。
租房好，照旧买房好？这是每岁首度购房者的困扰。（Shutterstock） 房钱正在趋于平淡化另外一方面，租房网站Zumper三月份的数据裸露，房钱有所上升，陈述中67个城市的房钱出现高潮。单卧房房钱1,487好意思元，高潮0.3%；两卧房房钱高潮0.5%，达到1,847好意思元。Zumper合计，流程当年几年非典型的租借趋势后，商场如故还原到比较传统的时势：也便是需求在冬季降温，春季再次回升，夏令和秋季达到顶峰。
Zumper记录到的房钱情况，和Realtor.com有所不同，房钱在领悟五个月下降后再次高潮。这是全好意思一房和两房房钱，在6个月以来，初度出现月增涨。但从年度的涨跌情况来看，单卧房小幅下降0.5%，两房照旧高潮0.8%。
Zumper的陈述也裸露，与上个月比较，好意思国前100大房地产商场中，有三分之二的房钱高潮，而有19个城市则是抓平。另外，有15个大都市区，骨子上房钱是变得更低廉，其中好多位于西南部或南部地区。
玄虚来看，全好意思房租正在趋于温文和平淡化，这对租房者来说委果是一件事善事，尤其像是在田纳西州的孟菲斯、德州的奥斯汀、乔治亚州的亚特兰大、田纳西州的纳什维尔，还有密苏里州的圣路易斯，这五个都会区是Realtor.com记录到房钱降幅最大的，远隔有下降百分之五，到近百分之四的幅度。其中孟菲斯，2月份房钱中位数是1,251好意思元，是价位最低，降幅也最多的城市。
购房包袱才略依旧严峻再来看到房价和包袱才略的进展。阐明Redfin的数据，本年二月份，好意思国购房者需要赚取年薪11万4,000好意思元，才能购买中位数房价的房屋，这比咫尺好意思国的中位数家庭收入84,072 好意思元，着手了35%。但这比昨年10月的情况有所改善，那时买家需要年薪达到创记载的12万1,000好意思元才有主见购买，比中位数家庭收入，着手足足有51%。
二月份购房者的每月房屋付款中位数，为2,838好意思元，低于昨年10月创记载的3,012好意思元，那时的典质贷款利率接近8%。天然咫尺每月还款额裁汰了，但照旧比2021年2月加多了74%，那时后的利率接近历史最低点。
房价居高不下的原因好意思国房价之是以在疫情之后会屡鼎新高，其实是有几个身分，才变成今天这场“完好意思风暴”。最进攻的便是供应量不及的问题，在不同的统计中，好意思国约莫枯竭三百到五百万套住房，是以疫情驱动之后，环球要买房抢不到，房价就驱动飙升。再加上，疫情驱动之后，好意思国政府大宗印财富，又裁汰基础利率，使得热钱流通终点快速。还有碰上供应链危境，也导致物价高潮，致使通胀率一度高达9%。
房价流程一连串加温，接着遭遇为了抗争通胀的激进升息步伐，连同典质贷款利率的上扬，产生所谓的锁定效应，把以前拿到低利率的屋主，锁在咫尺的屋子里不敢出来卖房，加重了商场上卖房的供应量的不及。
然而在疫情工夫还莫得赢得缓解的需求量，却远远多于供应量，最终导致，从2022年第四季驱动往来量低迷，但房价却仍然在屡鼎新高的步地。这也便是为何今天，咱们还看到凯斯席勒房价指数，又出现同比高潮6%的原因了。
房钱比房价低 差距扩大中今天，初度购屋者濒临的常见问题是，继续租屋或买屋？最进攻的谈判身分是租房与买房的财务资本和收益，一种法子是比较租房和买房的每月资本。透过这种资本比较，咱们不错细目商场是否故意于租借或者是购买。
因为初度购屋者谋划有较低的首付款，咱们假定首付为8%，并使用30年期固定典质贷款利率，来诡计每月贷款还款额。也诡计平均的HOA费、税费和房屋保障等看成资本的一部分。然后，咱们将购买资本与每个都会区的房钱中位数进行比较，找出每月租或买的用度各异。
上头刚刚咱们如故讲过了，从全好意思名次前50大的都会区来看，购买一套初学房产的资本，比租一套着手1,027好意思元，买房比租房每个月会多出60.1%的用度。昨年前50大都会区有45个，租比买更优惠，本年50大都会区如故一王人“沉沦”，田纳西州孟菲斯、阿拉巴马州伯明罕、宾州匹兹堡、密苏里州圣路易，和马里兰州的巴尔的摩，都退出买比租更优惠的行列。
尤其在房钱比买房更优惠的前十大都会区中，买房的平均每月付款，以致比房钱着手1,950好意思元，等于多出95.6%，每月还款简直是房钱的两倍。这与昨年8月的统计成果肖似，这些租房比买房更检朴的大都市，大多是科技办事者和高收入者较为集聚的商场。这些商场的平均房钱资本，和购买资本都是高于全好意思平均水平的。
租比买差距最大的都会区其中最夸张的是德州奥斯汀，在奥斯汀购买一套初学房的每月资本为3,695好意思元，比每月1,530好意思元的房钱，着手141.5%。换句话，租房每月可检朴2,165好意思元。这确实是一笔大数字！
其它差距最大的还有，西雅图：房钱要$2,000，买房要$4,422；亚利桑那州的凤凰城：房钱要$1,543，买房要$3,071；旧金山：租房要$2,815，买房$5,504。其它还有洛杉矶、加州圣荷西、田纳西州纳什维尔、俄勒冈州波特兰、加州首府沙加缅度和德州休士顿。它们的差距至少都高达百分之八十以上，其中休士顿是租房和买房最实惠的地点，房钱1,379好意思元，买房2,482 好意思元，收支1,103好意思元。
租房确实更合算吗？如若从资本各异来看，咫尺的商场租房确乎比买包袱更小，不外到底是要买，照旧要租？还要阐明每个东谈主不同的情况而定，如若你策画在一个地点待个两三年，那么咫尺租房应该会是很合适的神气。那么如若，你是念念居住更万古辰，五年以致十年，无意你不错谈判买房。
用一个节略的算法，假定租比买每月检朴1,027好意思元，租房五年就检朴$61,620，看起来很合算。但如若谈判到房价的增值，以平均涨幅来诡计，好意思国房价平均每年涨5%，假定购买41万好意思元的典型房产，五年后将会增值到52.32万，增值了11.32万。
天然买房嗅觉让东谈主多付出了，但每每房产价值日后也会报酬给屋主，何况时辰越长报酬率越高，这亦然在好意思国最佳蕴蓄财富的法子之一。
是以，要租、还要要买？这就要看你个东谈主的需乞降遴荐了，莫得扫数的对或错，商场也会是变动的，不同地区诡计数据也不同，今天诡计的数字，无意两个月后就变了，是以谁也莫得保证的谜底。今天的共享也仅仅就咫尺的统计数字作念出敷陈，提供读者们看成投资参考费事，要买照旧要租，照旧得依个案考量。◇
办事裁剪：李曜宇#