房财经网今天，2月13日，北京顺义区温榆河SY00-2101-2007、2008地块的挂牌竞价肇端日，为期14天。
这两块地的容积率，惟一1.01，控高24米（局部27米），是别墅+洋房居品组合。
它很稀缺，门槛也高。
盘算推算建筑面积17.21万㎡，底价60.24亿元，肇端楼面价3.5万元/平米。
为了给将来的买家减负，前不久，它被调规了。
2月8日，北京规自委顺义分局下发补充讲明，“2007、2008地块里面谈路位置，可优化颐养，两地块盘算推算目标举座核算”。
这句话很生涩，花姐来翻译一下：
它所说的里面谈路，指的是2008地块内的街坊二路，西接盘算推算二路、东接馨园六路，占大地积5896.29万平米。
此次调规之后，该街坊路不再只包摄于2008地块，而是冲破2007、2008地块的鸿沟，不错自便联想。
如斯一来，拿地者对街坊路的盘算推算就活泼了好多，可按需求来作念。
而2008地块街坊路颐养，也被视为该地已“内定”的信号。
谁会拿下它？
龙湖曾在它东边不远，缔造了龙湖滟澜山，此次会不会悲伤顺义别墅区？
颐养后的街坊二路会若何盘算推算？
花姐作念了一个勇猛地估计，从原盘算推算的左边肇端，横跨2007和2008地块，与盘算推算沿路平行，呈正东正西走向。
这么盘算推算至少有两点公正：
1、天然街坊路照旧15米宽，但变短了，占大地积小，略略镌汰了举座容积率。按照出让文献，街坊路计入出让面积。
2、更便捷缔造商排楼栋。调规前，街坊路呈东南走向，令2007、2008地块王人不律例；调律例后，街坊路拉直，两块地更为正大。
颐养街坊路，被视为给买家松捆的一个妙技。
同在温榆河板块的SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块，也编削了街坊路。
它在2024年9月12日，被懋源地产以43.2亿元的底价摘得，地上建面17.8万㎡，住宅亦然容积率1.1，概述楼面价约2.67万元/㎡，销售领导价6.1万/㎡（浮动10％）。
拿地100天后，懋源地产出了它的总平图，优化了街坊路的位置。
地皮出让文献表现，2024年7月20日公布的街坊路，位于0107地块，是一条L型路，宽8米，占用大地积2944米。
优化后，它酿成“S”型，且在南面小区中央位置。
此次调规，有大师还给出了反映想法，条件“规复街坊路直线盘算推算”。
但出让文献表现，“谈路盘算推算线位及线形，可聚集后期建筑联想决策，进一步优化”，堵住了悠悠之口。
为了根绝后患，温榆河2007、2008地块修改街坊路，北京规自委成心下发了一份补充讲明，足见对街坊路的颐养，买家相配敬重。
由于懋源款式只出了平面联想图，与温榆河新款式会成为敌手。懋源的幕后雇主是陆挺宇，照旧陈建、曹俊生，是一个谜。
两者天然体量差未几，容积率不异，但楼面价地价进出0.83万元/平米。
不外，温榆河新地块，贵有贵的真义。
最初，在区位上，它在懋源款式往南4公里，更接近城区。优山好意思地别墅的单价约6.5万元/平米。
其次，它的邻近社区很进修。东边是优山好意思地B区和国外学校，西边和北边还有三块未出让的地块。
再往西是龙湾别墅、优山好意思地A区、中诶诺德阅墅、龙湖滟澜山、清锦园等别墅，南面紧邻温榆河。
而懋源款式，孤零零地，北侧紧挨机场北线，杂音逼迫严重。
在花姐看来，这两个款式的定位，不成视磨灭律。