你买过法拍房吗？
福建厦门的小李即是这么一位
怀抱着“捡低廉”脸色的法拍房买家
然而他在购房后才发现
这场交游远不如他念念象的浅显
2023年，小李在一又友保举下了解到海沧一处房产正在进行法律讲授拍卖。因价钱顺应，小李心动不已。经过一番议论和竞拍，他凯旋拍得这处房产。
没念念到的是，拿到产权后，物业公司找到了他： 近三年的物业欠费，原房东小王并未支付。
欠费究竟该由谁来承担？
看着账单上的数字
小李眉头紧锁
伸开剩余76%他向物业公司评释
我方是新业主
只舒畅支付我方成为房东后的物业用度
小李
小王的屋子一直空置，按理说，无谓交物业费。我也不应为小王的欠费厚爱。
但是，物业公司并不买账
随后的催缴不停升温
最终，物业公司决定告状
将小李与原房东小王一齐告上法庭
法院这么判
在庭审进程中，原房东小王称，我方从未收到物业公司的催收电话大要信息，甚而莫得和物业公司签署协议，他和物业公司之间不存在物业服务联系。
他示意，小李自觉参与了法律讲授拍卖，就应该视为同意了《拍卖公告》。其中已写明了物业费、水费、电费或法律次第明确或不解确的税费均由买受东谈主承担，是以小王以为我方不需要承担连带处事。
法院经审理以为，物业公司与成就商之间的《前期物业服务协议》并未到期，物业公司有权笔据协议观点相讹诈度。而最无边的小数是， 物业用度的产生是从小王行为产权东谈主时分运行的，且无论屋子是否空置，小王应酬其欠款承担处事。
至于小李，行为买受东谈主，他自觉参与法律讲授拍卖并采纳《拍卖公告》关联条目，法院认定 其已明确同意承担物业用度的处事。这意味着，小李不仅要承担我方成为业主后的用度，甚而还要为小王的拖欠用度厚爱。
海沧法院一审判决 现房东小李应向物业公司支付关联物业欠费，小王对小李开心担的债务承担连带返璧处事。厦门中院二审督察上述判决。
法官说法
比年来，法拍房的交游热度握续上涨。关于买受东谈主而言，案涉房屋可能存在弱点或权益包袱。因此，关联涉法拍房纠纷也立地产生，其中较多的即是支付案涉房屋清欠的物业服务用度问题。
本案中，因原房东小王在行为产权东谈主时分未交纳物业服务用度，笔据协议相对性原则，小王应当向物业公司承担支付义务。现房东小李自觉参与竞拍，应视为对《拍卖公告》本体的采纳和同意，标明其招供案涉房屋的弱点或权益包袱，即同意承担支付案涉房屋所欠物业用度的处事。
物业公司亦通过诉讼要求小李支付关联欠费并苦求小王承担连带处事。笔据《中华东谈主民共和国民法典》第五百五十二条的次第：“第三东谈主与债务东谈主商定加入债务并见告债权东谈主，大要第三东谈主向债权东谈主示意舒畅加入债务，债权东谈主未在合理期限内明确拆开的，债权东谈主不错苦求第三东谈主在其舒畅承担的债务限度内和债务东谈主承担连带债务。”
看似廉价购房的捷径
其中守秘的法律风险常常被淡薄
千万把稳！
来源：厦门日报
裁剪：黄意娃
发布于：山西省