榜单解读
弁言：前两月，在市集止跌回稳的走势下，地盘市集迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升。优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%。但竞争主要考虑在央国企，大大齐企业投资仍未开启。跟着市集进一步回温煦供地节拍加速，将来中枢城市地盘仍能赓续保握高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。
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2月份多宗地块刷新地价记载
限度2月25日，宇宙300城盘算性地盘招拍挂成交2283万日常米，环比下落52%，同比下落6%。但2月平均溢价率13.4%，较上月增多了4.7个百分点。上海、杭州、成齐、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率跨越10%。并且多宗地块刷新了地价记载，典型如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记载；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。
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金额、建面百强门槛值同比正增
截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下落9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比进步43%，新增建面百强门槛值为13.1万日常米，同比微增21%。
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投资金额TOP100总量同比增多43.5%
2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分手为4379亿元，2210亿元和2691万日常米，货值同比增多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
企业投资总量举座向好，且中枢城市、优质地块更受原宥，带动投资金额同比大幅增多。
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5家央企前两月拿地金额、货值超百亿
前两月大齐企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账。相较之下，央企投资铺排更为靠前，且考虑在中枢一二线城市如北京、上海、杭州、苏州等。
1-2月，全口径拿地金额跨越100亿企业忖度8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增地盘金额、货值均跨越百亿。
此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳进程中改善型需求发扬亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦中枢城市中枢肠块，一季度拿地并能在年内能酿成可售货值，亦然央企一贯投经历调；另一面，与中枢城市供地节拍、质料密不成分，尤其是部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企思要捡漏难度颇大。
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市集止跌回稳之下中枢城市地盘拍最初回暖
本月一二线城市地盘市集高溢价地块频现，而三四线城市起色不彰着，体现出各地市集企稳、回温的程度握续分化中。
一二线城市秉承多批次、缩量提质供地策略起到“振领提纲”的作用，头部房企握续加码一二线城市的中枢宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等本月投资金额跨越百亿；但三四线城市还需握续借力2025年地点债务空间扩容的计谋窗口，赓续严控供地范围并聚焦中枢区供求调遣，优先周转要津区域闲置地盘。