商报记者 周坚洪
参加12月，杭州地皮市集络续保捏“杭五条”新政以来的热度，成交和供应两头联结发力，搅扰超卓。
12月19日，杭州推出了实行容积率新规后的第一批宅地，2宗低密地块全部高溢价成交。其中，中天海威联手拿下的北干东地块，最终溢价率达到了76.5%，创下了近几年杭州宅地溢价率的新记录，而37064元/泛泛米的成交楼面价也创下了板块新高，并成为本年萧山的第二贵宅地。
英冠拿下的乔司新城低密地块，成交楼面价18306元/泛泛米，溢价率也高达48.83%。
成交火热的同期，后续供应也在快速跟上。就在灭亡天，杭州挂牌了3宗宅地，将在1月21日崇拜出让。
距离此次挂牌不到一周技艺，昨天上昼，杭州再度挂牌推出3宗宅地，隔离位于湖墅、云谷、金沙湖，将在1月24日崇拜出让。
加上这两次挂牌，2025年春节前杭州还将进行4场土拍，共计推出15宗宅地，遍布市区多个热点板块。其中，12月31日的年度收官战，将贯串推出7宗地块，就包括了滨江中枢区、钱新二期、将来科技城的焦点宝地，看点豪阔。
富阳临平推出1.05容积率宅地 云城中枢迎来新供应
将在1月21日出让的3宗宅地，隔离位于富阳鹿山、余杭云城、临平老城，天然齐不算热点板块，不外地块容积率低，允洽打造改善产物。
位于富阳鹿山的杭政储出[2024]154号地块，东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及策划地块畛域，北至鹿山渠绿化带。地块东面距离富春江不到500米，北面不到500米是东吴文化公园，到新沙岛鹿山旅游船埠约600米，举座配套相配可以。
154号地块出让面积80428泛泛米，容积率低至1.05，地上建筑面积84449泛泛米，起价95000万元，楼面起价11249元/泛泛米。该地块容积率极低，可以打造排屋类纯低密产物，极具眩惑力。
位于余杭云城板块的杭政储出[2024]155号地块，具体位置在云门大街与龙舟北路交壤处，属于云城中枢区。地块北面到火车西站西广场约400米，东面紧邻策划的云城公园，南面一谈之隔即是上半年的红盘望云璟晨府，再往南几百米就到地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街。
155号地块出让面积27850泛泛米，容积率2.1，地上建筑面积58485泛泛米，起价121649万元，楼面起价20800元/泛泛米。该地块亦然云城的首宗不限价地块。
证实建造要求要求，155号地块住宅决策想象应以大户型为主，最小户型不得小于120泛泛米，135泛泛米以下户型不得大于总套数的25%，将打造品性改善住区。
位于临平老城区的杭政储出[2024]156号地块，紧邻传颂檀府小区，东面200米即是东湖高架路，到地铁9号线临平站和临平银泰城约3公里。
该地块出让面积15538泛泛米，容积率1.05，地上建筑面积16314泛泛米，起价14191万元，楼面起价8698元/泛泛米，可以打造纯改善低密产物。
湖墅挂牌新年首宗市中心宝地
云谷金沙湖地块齐紧邻地铁站
将在1月24日出让的3宗地块，隔离位于湖墅、云谷、金沙湖，地段上风彰着，大要率会激勉迷惑商的狠恶争夺。
杭政储出[2024]158号地块，是这批地块中位置最佳的一宗，亦然2025年杭州市中心推出的第一宗优质宝地。
158号地块位于拱墅区湖墅单位，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北挚友意思景巷。西面一谈之隔即是本年的超等红盘霞映锦绣里，北面到余杭塘河100余米，河对岸即是大悦城（000031）。东面紧邻好意思齐广场，南面附进另一个改善红盘颂映传麒府。
这宗地块出让面积32367泛泛米，容积率2.6，地上建筑面积84154泛泛米，起价318608万元，楼面起价37860元/泛泛米。
这是民生药厂区域推出的第三宗宅地，亦然第一宗不限价地块。2023年9月27日，该区域贯串推出了2宗宅地，隔离被温州远山和钱江房产拿下，这即是其后的霞映锦绣里和颂映传麒府。前者容积率1.3，楼面价44442元/泛泛米，精装限价65100元/泛泛米，触发过顶格社保和限售。
颂映传麒府容积率2.8，与158号地块接近，不外体量要小好多，最终的成交楼面价为39038元/泛泛米，精装限价55000元/泛泛米，两次开盘随心售罄，最低中签率11.96%。
现在，158号地块场所的城西中枢区，唯有中冶·锦绣公馆一个在售面目，首开精装均价79405元/泛泛米，二开上升到了82500元/泛泛米，摇号热度有所下跌。参考锦绣公馆的话，容积率新规下，得房率更高、产物更新、园区配套可以更丰富的158号地块，将来价钱空间可不雅，又是市中心的稀缺地段，例必会激勉狠恶争夺，值得期待。
位于西湖云谷板块的杭政储出[2024]159号地块，东紧邻地铁4号线三期云谷站，面与阿里巴巴云谷园区仅隔一条荆大路，北面到西湖大学云谷校区约1.1公里，近邻有菜鸟云谷产业园、云谷学校、云谷幼儿园等配套。
159号地块性质为商住地块，出让面积58313泛泛米，容积率1.6，地上建筑面积93301泛泛米，买卖商务与住宅建筑计容面积比例≥4:6，住宅建筑高度不卓越32米，建筑层数不得低于4层。起价82001万元，楼面起价8789元/泛泛米。
此前，云谷板块还是推出过2宗商住地块，齐在西湖大学的南面，精装限价齐是28000元/泛泛米。1宗被绿城拿下，即熙海棠，还是售罄。另1宗被万科联手杭州地铁拿下，即现在在售的云耀之城，刚刚首开推出252套房源，总体中签率唯有18.99%。
位于下沙金沙湖板块的杭政储出[2024]160号地块，是湖北岸与金沙湖公园最近的地块之一，仅隔金沙通衢。地铁1号线下沙西站就在地块门口，到金沙湖剧院不到500米，到金沙天街约1公里。
160号地块出让面积40886泛泛米，容积率2.1，地上建筑面积85861泛泛米，起价142291万元，楼面起价16572元/泛泛米，新址不限价。
这宗地块为商住性质，买卖商务部分计容建筑面积不小于地上统统容建筑面积的11%，即不小于9444.666泛泛米，允洽打造集商务办公、买卖于一体的特质买卖商务建筑。
现在，金沙湖板块在售多个面目，包括万科朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府等，高层面目价钱在38000元/泛泛米傍边，捏续去化中。
另外，在160号地块的北面约600米处，还有1宗纯宅地将在12月31日崇拜推出，楼面起价14006元/泛泛米。