2024年的终末一天，察叔说个恐怖故事。
巅峰8、9万/平的河汉牛奶厂，目下“4字头”起始也曾很松驰了。
近两月，牛奶厂成交了13套新址，4万+/平有7套，占比过半。
回念念前几个月，有华润天合业主因离异析产，甩出一套4.9万/平的三房，全球还神往终末解约没成交，给牛奶厂保留了一分体面。
但目下，4字头的屋子就像浩如烟海，一茬一茬地冒了出来。
短短两个月，牛奶厂就失守了？
四大金刚王人王人失守，一年暴跌500万
此次跌价成交的，确切还不是牛奶厂的最差户型，而是也曾的王牌代表。
看这套招商雍华府四房两卫，126平，南北对流，户型够好吧。
（图源贝壳）
2023年小阳春的技能，同户型低楼层曾创下1105万的高价，单价8.7万/平。
但上月底，同户型跌到了单价4.9万/平，总价暴跌近500万，让东说念主唏嘘。
（图源贝壳）
要是说这个4.96万的价钱，还不错拼凑说是对5万底线的试探。
4.69万/平的龙湖首开天宸原著，便是把底线都击穿了。
最新一套130平高楼层四房，总价只消610万，传闻如故带车位的。
（图源中介）
什么想法？不异600万，客岁你只可在同盘买到一套84平小三房，如故北向、中楼层房源。
（图源中介）
短短一年半，五菱宏光秒变兰博基尼的视感。
更离谱的是金地河汉公馆，此次4万+表示最多的一个盘。
最新成交有高楼层，也有低楼层。
察叔问了下熟习的中介，高楼层成交那套如故23楼，楼层和视线绝佳，再也不行说牛奶厂4字头仅仅“个例”了。
（金地河汉公馆11月成交，图源贝壳）
也有东说念主说，牛奶厂四大金刚之首，华润天合依然坚挺。
委果，从近期成交上看，华润天合是独逐个个莫得跌破“5字头”的标杆盘。
有大户型在“7字头”，88平小户型看起来还微涨了些。
但等等！看“7字头”的户型是什么？确切是也曾卖13万/平的天价别墅。
（图源贝壳）
短短一年多，房价近乎腰斩，华润天合业主比咱们念念象中承受了更多。
以价换量，牛奶厂一个惨字说不完
牛奶厂“加价”传奇，当年是业界的一段佳话。
这里，也曾是广州new money、新中产的聚会地。
被录用厚望的，除了珠江新城外的下一个价值高地。
是以，2016-2017年，牛奶厂四个新盘连续开盘，均价3万+，到2018-2019年清盘时也曾涨到4、5万。
2020年，那时还没暴雷的合景泰富，在牛奶厂地块拍出了5.1万/平的楼面高价，依然挂在广州TOP10地价榜单上。
2020-2022年，牛奶厂连接管楼，莫得满2年的情况下，也有东说念主买入，均价从6万多，沿路涨到了23年的8、9万。
（图源贝壳）
但也曾的光泽，不提也罢。
察叔发现，扫数这个词牛奶厂的雕零，有几个成分，一方面发展七八年的牛奶厂板块，达成度不高，地铁擦肩而过，交易配套靠蹭金融城，与吉山村、珠村相邻，城市界面偏萧瑟， 开车出来，不是村景便是厂房，说念路致使还坑坑洼洼。
另一方面，从成交量来看，牛奶厂年中到年末的成交，险些是断层的。
扫数这个词6-10月，牛奶厂在贝壳只卖了不到10套房。
929新政后，广州行情好转，一二手市集都在出货，惟有牛奶厂在千里默。
熟习的中介娇傲，扫数这个词10月，牛奶厂二手是0成交，好多买家来看了，但买不下手，终末如故选了新址。
固然，名校基础底细是在的，灵秀小学+奥体东小学+执信河汉校区摇号+清华附中湾区学校。
但近邻勤学校配套新址越来越多，近有珠花、远有富颐，4字头也能上车。
主打低密、宜居的，还有越秀不雅樾，一线临湖大平层，圈层愈加纯正，起步户型都是140平。
早期在牛奶厂扎堆的楼盘，楼龄也曾接近10年，得房率莫得新址高的情况下，以价换量，就成了业主的无奈之选。
好音讯是，来岁悦景路扩宽在望。
越秀不雅樾录用后，业主也能蹭到对面的湖区和交易。
（越秀·不雅樾实拍图，图源名目）
两大利好加抓，全球合计，牛奶厂来岁能止跌回稳吗？