这是小越在北京看房的第六个月，她把公司近邻的楼盘基本看了个遍，带看中介皆换了三拨。仍然莫得买到念念象中的那套，在预算内且能抗跌的“抄底房”。
下行周期里的“抄底”买房主说念主
关于在体制内使命、领有北京户口的小越来说，买房一直在策画之内。为了节俭通勤时辰，她和男一又友在单元近邻租了套两室一厅，每月房租6000元。比较工资收入，房租并不是问题，但既然在北京使命、生涯，他们认为将房租用来还房贷更为合算。
房价的变动，是买房的紧要能源。北京的房价天然莫得像其他城市通常断崖式着落，但比起昔日的大呼大进，还是初始呈现下降的趋势，“如何皆不成能再跌了，当今买房可能是最佳的时机”，这一见识也得回了家东说念主的赞同。
两边家庭沿途凑了200万，再加两东说念主的入款50多万和公积金贷款，他们将买房总预算确立在350万左右，初始了我方的看房之旅。
生涯在武汉和成皆的王光和CC则更多在家东说念主影响下，作念出了买房的决定。2023年下半年，讨论生毕业的CC从北京回到家乡成皆，父母决定为她在当地购置一套婚前房产，预算200万。
“我妈觉适当今房价着落，是一个最先的好时机，既是为我买房，也算是他们投资的一种神气吧。”
王光是因为堂弟去年买了房，父母传说后，也初始催促他尽快将买房提上日程。那时王光正好手里有一笔闲钱，再加上爸妈昌盛资助三十万行为首付，尽管那时的他并莫得伏击地念念要买房，但照旧听从父母的意见关连了中介。
前两年高位买房的东说念主苦不成言，但也给了如今抄底买房主说念主一线祈望。尤其是一二线城市位置可以的住宅，成交量不降反升。去年10-11月，北京90泛泛米以下的二手房成交占比约66.3%；上海总价300万元以内的二手房成交占比约60%，50-90泛泛米二手房成交占比超5成；在广州市集，市中心老城区60泛泛米以下小户型抓续呈现增长势头，低总价“上车盘”成交占比飞腾；深圳总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比增长4.1个百分点。
或许买贵，半年看了200套房
于是，念念要抄底的东说念主，初始捋臂将拳了。
CC妈是家里看房的主力军，还是退休的她在时辰上很充裕，家里的几套屋子皆是她下手购买的，在劝诫上也比刚毕业的CC丰富好多。比起新楼盘，成皆的二手房价钱着落更彰着，刚初始看房时，CC妈将筹商放在了房龄10到15年的二手楼盘上，但愿可以捡漏到可以的屋子。
为了找到中意的屋子，CC妈作念了扎眼的策画，先看锦江区，再看五城区中剩下的区域，临了再看天府新区的小数二手房。每周使命日她先和中介看上一轮，比及周末，再带着犬子去看筛选出来的屋子。
CC描述姆妈过了小半年“特种兵看房”的生涯，但要么是小区绿化太差，要么是物业辩认情意，要么是屋子采光、户型不够好，看到其后，CC还是麻痹了，“最初始还能说出喜不可爱，到后头听到‘看房’两个字就念念逃”。
“这小半年，我妈前后看了有200套房，其后还看上了瘾，说贵的看多了，才知说念低廉的屋子真恰巧若干钱。”
使命辛勤的王光唯有周末才无意辰，不念念让父母过多进入，他坚抓亲力亲为。在房价下行周期，中介每每会两端劝、两端吃（两方欺瞒，吃差价），让买房和卖房的皆苦不成言。
看房的第五个月，王光还是有了两套备选的屋子，一套在汉阳区，一套在江汉区。本来在心神微辞，江汉区那套的中介催得尽头紧，他认为不太对劲，私行暗暗加了房主的微信，这才知说念中介是在两端吃，念念要通过差价多赚中介费。心里有些膈应的王光将买房的天平转向了另一套屋子，再加上父母一直催促得很紧，每周皆要问他买房经过，他一心焦便签了约。
超出预算200万，“抄底”失败后
买下屋子半年后，王光逐步意志到我方成为了“抄底抄到半山腰”的灾难蛋：短短半年时辰里，手里的屋子又跌了20多万。
“我可以怪爸妈，也可以怪中介，但九九归原照旧我方太心焦了，莫得网罗弥散的信息就急急遽买了房。”
CC和姆妈则履历了一种通盘不同的“抄底失败”。过目几百套二手房后，CC提议姆妈也同步看一些新楼盘，一方面为了增多聘请鸿沟，另一方面是因为CC的公司搬去了新楼盘连合的南方。与二手房不同的是，成皆的新楼盘价钱不涨反跌，这让CC一家愈加纠结：一方面顾忌看上的新楼盘加价，一方面又念念再望望有莫得价钱合适的二手房。
施行中购置房产，往往不会是一个卤莽感性的投资有筹商。背后老是装璜着家庭期待、情怀羁绊，以致是社会压力。这些非感性的成分，无意比市集的波动更能左右聘请。尤其对中产家庭来说，房产不仅是钞票的符号，更承载着畴昔的安全感和支吾地位。
小越在北京连着看了半年，眼光到不少奇怪的户型，有的是细长条形，两个卧室和厨房茅厕比肩在沿途，像是火车软卧车厢；有的是不限定的多边形，进门认为我方走进了迷宫；有的采光条目不好，一天皆晒不到几小时太阳。
因此，在看到中介发来的这套小户型、大横厅想象的屋子时，小越和男友仿佛在纯正里走得千辛万苦人困马乏的旅东说念主霎时看见了洞口的光。不外这套房的价钱比预算贵出了近200万。“方梗直正，南北西三面透光，采光巨好，天然在别的城市可能很平庸，但在北京很珍重，况且是2013年的屋子，房龄也很短。”
不外买房后，看似抄底得胜的小越仍然往往时感到后悔。
“买房好像提前把我和男友绑定在了沿途，这种嗅觉让我认为很不明放。淌若不是因为当今房价变动太快，我可能也不会聘请急着买房。”
在看房的一年里，CC露出了当今的男友，准备2025年领证成婚，是以去年11月，CC和姆妈看中了一套新楼盘和一套二手房后，决定在两者之间下手。
CC倾向购买二手房，离当今住的小区唯有一站地铁，原房主买来后只住了一年多就搬走了，家里的居品、电器皆很新，装修作风也合适情意。姆妈则看中了原房主买下这套屋子后不久升职去了北京，认为风水很可以。
“这套屋子比同小区差未几面积、户型的屋子要贵十来万，我妈聊了很久没降下来，本来约了下个周末去签约，效果第三天中介就见知还是卖掉了。”
折腾了半个月，一家东说念主回特别再去看新楼盘时，价钱还是比刚开盘时小涨了一些，况且CC看中的八楼还是卖结束。
“看来看去，比来比去，效果不仅没捡漏得胜，果真还买贵了十几万，再加上契税、装修，买完房的总价还是远远超出预算。我只可说，淌若不是目光尽头毒辣，照旧不要抱着抄底的激情去买房了，临了只会浮滥无功一场空。”