ما هو تعريف العقار – نخلة العقارية

ما هو تعريف العقار ؟ 

ما هو تعريف العقار ؟ العقارات هي الممتلكات والأراضي والمباني وحقوق الجو فوق الأرض وحقوق الأرض تحت الأرض. مصطلح العقارات يعني الممتلكات العقارية أو المادية. “حقيقي” يأتي من الدقة الجذرية اللاتينية ، أو الأشياء. يقول آخرون أنها من الكلمة اللاتينية ريكس ، التي تعني “ملكي” ، حيث كان الملوك يمتلكون جميع الأراضي في مملكتهم. حدد دستور الولايات المتحدة في البداية حقوق التصويت على مالكي العقارات فقط.

 

أربعة أنواع من العقارات :

هناك أربعة أنواع من العقارات:

  • العقارات السكنية تشمل كلاً من:

  1. البناء الجديد .
  2. وإعادة بيع المنازل.

الفئة الأكثر شيوعًا هي منازل الأسرة الواحدة.

هناك أيضًا :

  1. عمارات .
  2. تعاونيات .
  3. منازل .
  4. دوبلكس.
  5. ديكر ثلاثي.
  6. رباعي.
  7. منازل عالية القيمة .
  8. متعددة الأجيال وبيوت عطلات.

 

  • العقارات التجارية:

تشمل :

  1. مراكز التسوق .
  2. المباني الطبية .
  3. المباني التعليمية.
  4. الفنادق .
  5. المكاتب.

غالبًا ما تعتبر المباني السكنية تجارية ، على الرغم من أنها تستخدم في المساكن. ذلك لأنهم مملكون لإنتاج الدخل.

  •  العقارات الصناعية:

  1. تصنيع المباني والممتلكات.
  2. المستودعات.
  3. يمكن استخدام المباني للبحث والإنتاج والتخزين وتوزيع البضائع.
  4. تعتبر بعض المباني التي توزع البضائع عقارات تجارية.
  5. التصنيف مهم لأنه يتم التعامل مع تقسيم المناطق والبناء والمبيعات بشكل مختلف.
  6. تشمل الأرض أراضي شاغرة ومزارع عاملة ومزارع.
  7. تشمل الفئات الفرعية داخل الأراضي الشاغرة غير المطورة ، التطوير المبكر أو إعادة الاستخدام ، التقسيم الفرعي وتجميع الموقع.

 

كيف تعمل صناعة العقارات :

يشير العقار أيضا إلى إنتاج وشراء وبيع العقارات. تؤثر العقارات على الاقتصاد الأمريكي من خلال كونها محركًا مهمًا للنمو الاقتصادي.

يعتبر تشييد المباني الجديدة أحد مكونات الناتج المحلي الإجمالي. ويشمل المباني السكنية والتجارية والصناعية.

في عام 2018 ، ساهم بناء العقارات 1.15 تريليون دولار في الناتج الاقتصادي للبلاد.

هذا يمثل 6.2 %  من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة. إنها تزيد عن 1.13 تريليون دولار في عام 2017 لكنها لا تزال أقل من ذروة عام 2006 عند 1.19 تريليون دولار. في ذلك الوقت ، كان البناء العقاري مكونًا كبيرًا بنسبة 8.9% من الناتج المحلي الإجمالي.

بناء منزل جديد هو فئة حاسمة. وهو يشمل بناء منازل الأسرة الواحدة والمنازل السكنية والوحدات السكنية.

يساعد وكلاء العقارات أصحاب المنازل والشركات والمستثمرين في شراء وبيع جميع أنواع العقارات الأربعة.

تنقسم الصناعة عادة إلى متخصصين يركزون على أحد الأنواع.

يساعد وكلاء البائعين في العثور على مشترين إما من خلال خدمة القوائم المتعددة أو جهات الاتصال المهنية الخاصة بهم.

يقومون بتسعير العقار الخاص بك ، وذلك باستخدام القوائم المقارنة للعقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تعرف باسم “الشركات”.

يمكن أن يساعدك هذا في إضفاء لمسة جمالية على ممتلكاتك بحيث تبدو في أفضل حالاتها للعملاء.

يساعدون في المفاوضات مع المشتري ، مما يساعدك على الحصول على أعلى سعر ممكن. فيما يلي المزيد من خدمات وكلاء البائعين.

يقدم وكلاء المشترين خدمات مماثلة لمشتري المنازل. إنهم يعرفون السوق المحلية. وهذا يعني أنه يمكنهم العثور على عقار يلبي أهم معاييرك.

كما يقارنون الأسعار التي تسمى “القيام بالتراكيب”. أنها تسمح لهم بإرشادك إلى المناطق التي تكون في المتناول.

يقوم وكلاء المشترين بالتفاوض نيابة عنك ، مشيرين إلى الأسباب التي تدفع البائع إلى قبول سعر أقل.

أنها تساعد في الجوانب القانونية للعملية ، بما في ذلك البحث عن العنوان والتفتيش والتمويل.

وكلاء العقارات الذين يرغبون في زيادة كفاءتهم المهنية يصبحون السماسرة.

تقدم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقارير شهرية عن عدد المنازل التي تم إعادة بيعها ومتوسط سعرها. إنه مؤشر أفضل لصحة صناعة الإسكان بشكل عام من بناء المنازل الجديدة.

ذلك لأن بناة المنازل الجدد يمكن أن يكونوا أكثر حماسة بشأن المبيعات المستقبلية والإفراط في البناء. يمكنهم أيضًا خفض الأسعار لفرض المبيعات.

يجب على أصحاب المنازل الفردية متابعة العرض والطلب في السوق. ليس لديهم النفوذ للتلاعب بالسوق. يوفر NAR إحصاءات سوق الإسكان الحالية.

 

الاستثمار العقاري:

كل من يشتري أو يبيع منزلًا يشارك في الاستثمار العقاري. هذا يعني أنه يجب عليك مراعاة عدة عوامل.

  1. هل سترتفع قيمة المنزل بينما تعيش فيه؟
  2. إذا حصلت على قرض عقاري ، كيف ستؤثر عليك أسعار الفائدة والضرائب في المستقبل؟

كثير من الناس بشكل جيد مع الاستثمار في منازلهم يريدون شراء وبيع المنازل كعمل تجاري. هناك العديد من الطرق للقيام بذلك.

أولاً ، يمكنك قلب المنزل. هذا هو المكان الذي تشتري فيه منزلًا لتحسينه ثم بيعه. كثير من الناس يمتلكون العديد من المنازل ويستأجرونها.

يستخدم البعض الآخر Airbnb كوسيلة مناسبة لاستئجار منازلهم بالكامل أو جزء منها. يمكنك استئجار إجازة

يمكنك أيضًا الاستثمار في السكن دون شراء منزل. يمكنك شراء مخزون من بناة المنازل. أسعار الأسهم ترتفع وتنخفض مع سوق الإسكان. طريقة أخرى هي مع صناديق الاستثمار العقاري ، تسمى REITs.

هذه استثمارات في العقارات التجارية. إن أسعار أسهمها متخلفة عن اتجاهات العقارات السكنية ببضع سنوات.

 

ما تخبرك إحصائيات المنزل الجديد عن سوق العقارات :

تعتبر الإحصاءات المتعلقة ببناء المنازل الجديدة من المؤشرات الاقتصادية الهامة. هذا يعني أنهم سوف يخبركم بمعرفة مستقبل سوق الإسكان.

يروي كل من هذه المؤشرات قصة مختلفة قليلاً عن صحة صناعة بناء المنزل. على سبيل المثال ، لنفترض أن بداية المنزل ثابتة ، ولكن يبدأ الإسكان في الانخفاض. هذا سوف يؤثر سلبا على مبيعات المنازل.

قد لا يرغب العديد من المشترين في الانتظار أكثر من عام. هذا يعني أيضًا أن هناك نقصًا في الأخشاب أو الخرسانة أو عمال البناء. يمكن أن يؤدي هذا النقص إلى زيادة التكاليف ، وأسعار المبيعات. وهذا من شأنه أن يقلل الطلب على المنازل الجديدة.

في حالة انخفاض الرهون العقارية:

سينتهي الأمر ببناء المنازل مع جرد للمنازل غير المباعة للبيع. هذا يعني أيضًا أن الطلب مرتفع ، ولكن لا يمكن لأصحاب المنازل الحصول على قروض الرهن العقاري.

قد يبدو ارتفاع المنزل وكأنه مؤشر على قوة الإسكان. لكنها قد تكون علامة سيئة. انخفاض أسعار إغلاق المنازل يعني أن سوق الإسكان ضعيف.

بيع المنزل الجديد هو الخطوة الأولى في عملية تمتد من تسعة إلى اثني عشر شهرًا.

إذا ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة ، فأنت تعلم أن عمليات الإغلاق سترتفع في غضون عام تقريبًا. ومع ذلك ، يجب إكمال جميع الخطوات الثلاث المتبقية.

بيع منزل جديد هو عندما يوقع المشتري على الأوراق ويعطي لصاحب المنزل وديعة. ذلك لأن معظم المنازل الجديدة لا يتم بناؤها حتى يكون هناك مشتري.

الاستثناءات هي منازل المواصفات التي تستخدم كمنازل نموذجية. ينشر مكتب التعداد التقديرات الشهرية لمبيعات المنازل الجديدة. يتم إعطاؤها كمعدل سنوي

بعد شهرين من التوقيع على الأوراق ، يمنح منظمو الإسكان المحليون التصريح. إنه مؤشر مبكر ، لكنه ليس دقيقًا دائمًا. يمكن للبناة إفلاسهم وعدم بناء الوحدات المسموح بها.

يمكنهم تغيير عدد الوحدات المبنية في عائلة متعددة.

في الواقع ، لا يتم بناء 22.5% من التصاريح متعددة الأسرة ، أو يتم تغييرها إلى وحدات الأسرة الواحدة. 6 وأخيرًا ، يتلقى المطورون تصاريح غالبًا لجزء كبير من مجمع قد يستغرق شهورًا في البناء.

تبدأ بداية المنزل الجديدة بعد ذلك عندما يكسر البناء. تقارير الرابطة الوطنية لبناة المنازل عن هذا الشهر. إنه دقيق للغاية لأن البداية الجديدة للمنزل تحدث فقط عندما يكون المنشئ واثقًا بما يكفي لكسر الطريق.

بعد ستة إلى تسعة أشهر هو الإغلاق. يجب على المشتري شراء الرهن قبل أن يغلق المنزل. إذا لم يكن مشتري المنزل مؤهلاً ، فسيظل المنزل في المخزون. إذا كانت هذه الإحصائية أقل من رقم بيع المنزل ، فهذا يعني أن سوق المنازل الجديد سيبدأ في التباطؤ. هناك الكثير من المنازل التي يتم بناؤها ، وليس هناك ما يكفي من مشتري المنازل المؤهلين. يمكن أن يعني أيضًا أن شركات البناء ستبدأ في خفض الأسعار لمسح مخزونها.

هناك ثلاثة مؤشرات مهمة أخرى يجب مراقبتها :

  • المخزون :

هذا هو إجمالي المنازل المتاحة للبيع ، ولكن لم يتم بيعها. تقارير NAHB هذا الشهر.

  • أشهر التوريد:

هذا هو عدد الشهور التي يستغرقها بيع جميع المنازل الموجودة في المخزون. يعتمد على معدل المبيعات والمخزون. تقارير NAHB أيضا هذا الشهر.

  • أسعار المبيعات :

يقدم مكتب الإحصاء تقارير عن متوسط وسعر مبيعات المنازل الجديدة.

 

أترك لنا تعليقاً حول ما هو تعريف العقار وسنقوم بالرد عليك فوراً 

 

اقرأ ايضاً كيفية اختيار الوسيط العقاري ؟

اترك تعليق

.لا يتم مشاركة البريد الإلكتروني مع جهات اخري

Compare Properties

Compare (0)