ما هو العقار الاستثماري – نخلة للعقارات

ما هو العقار الاستثماري ؟ نخلة للعقارات تجاوب

ما هو العقار الاستثماري حيث هو عقار تم شراؤه بنية كسب عائد على الاستثمار إما من خلال دخل الإيجار أو إعادة بيع العقار في المستقبل أو كليهما.

يمكن أن يكون العقار الاستثماري مسعى طويل الأجل أو استثمار قصير الأجل. مع هذا الأخير .

غالبًا ما ينخرط المستثمرون في التقليب ، حيث يتم شراء العقارات أو إعادة تصميمها أو تجديدها وبيعها بربح في غضون فترة زمنية قصيرة.

يمكن أيضًا استخدام مصطلح الاستثمار العقاري لوصف الأصول الأخرى التي يشتريها المستثمر من أجل التقدير المستقبلي مثل الفن والأوراق المالية والأراضي أو المقتنيات الأخرى.

 

فهم خصائص الاستثمار :

العقارات الاستثمارية هي تلك التي لا تستخدم كمحل إقامة رئيسي. أنها تولد شكلا من أشكال الدخل – أرباح الأسهم والفوائد والإيجارات ، أو حتى الإتاوات – التي تقع خارج نطاق العمل العادي لمالك العقار. والطريقة التي يتم بها استخدام العقار الاستثماري لها تأثير كبير على قيمتها.

يجري المستثمرون في بعض الأحيان دراسات لتحديد الاستخدام الأفضل والأكثر ربحية للممتلكات.

غالبًا ما يُشار إلى هذا على أنه الاستخدام الأفضل والأفضل للملكية.

على سبيل المثال :

إذا تم تخصيص عقار استثماري للاستخدام التجاري والسكني ، فإن المستثمر يزن إيجابيات وسلبيات كلاهما حتى يتحقق من أعلى معدل عائد محتمل. ثم يستخدم الملكية بهذه الطريقة.

غالبًا ما يشار إلى العقار الاستثماري باسم المنزل الثاني. لكن الاثنان لا يعنيان بالضرورة نفس الشيء.

على سبيل المثال:

يمكن للعائلة شراء كوخ أو ممتلكات عطلة أخرى لاستخدامها بأنفسهم ، أو يمكن لشخص لديه منزل أساسي في المدينة شراء عقار ثانٍ في البلد كملاذ لعطلات نهاية الأسبوع. في هذه الحالات ، يكون العقار الثاني للاستخدام الشخصي – وليس كملكية للدخل.

 

أنواع العقارات الاستثمارية :

  • السكنية:

تأجير المنازل هي طريقة شائعة للمستثمرين لتكملة دخلهم.

يمكن للمستثمر الذي يشتري عقارًا سكنيًا ويؤجره للمستأجرين أن يجمع الإيجارات الشهرية. يمكن أن تكون هذه:

  1. منازل لعائلة واحدة .
  2. أو عمارات .
  3. أو شقق .
  4. أو منازل سكنية.
  5. أو أنواع أخرى من الهياكل السكنية.

 

  • تجاري:

لا يجب أن تكون العقارات المدرة للدخل دائمًا سكنية.

يقوم بعض المستثمرين – وخاصة الشركات – بشراء عقارات تجارية تستخدم خصيصًا لأغراض تجارية.

يمكن أن تكون الصيانة والتحسينات لهذه الخصائص أعلى ، ولكن يمكن تعويض هذه التكاليف بعوائد أكبر.

ذلك لأن عقود الإيجار لهذه العقارات غالبًا ما تتطلب إيجارات أعلى. قد تكون هذه المباني مباني سكنية مملوكة تجاريًا أو مواقع متاجر بيع بالتجزئة.

 

  • الاستخدام المختلط:

يمكن استخدام عقار متعدد الاستخدامات في نفس الوقت للأغراض التجارية والسكنية.

على سبيل المثال :

قد يحتوي المبنى على واجهة متجر للبيع بالتجزئة في الطابق الرئيسي مثل متجر صغير أو بار أو مطعم ، في حين أن الجزء العلوي من المبنى يضم وحدات سكنية.

الماخذ الرئيسية:

  • يتم شراء عقار استثماري بهدف كسب عائد من خلال دخل الإيجار ، أو إعادة بيع العقار في المستقبل ، أو كليهما.
  • يمكن أن تمثل العقارات فرصة استثمارية قصيرة أو طويلة الأجل.
  • العقارات الاستثمارية ليست مساكن أولية أو مساكن ثان ، مما يجعل من الصعب على المستثمرين تأمين التمويل.
  • يجب الإبلاغ عن بيع عقار استثماري ، وقد يؤدي إلى مكاسب رأسمالية ، مما قد يكون له آثار ضريبية على المستثمرين.

 

تمويل عقارات الاستثمار:

في حين أن المقترضين الذين يحصلون على قرض لإقامتهم الأولية لديهم إمكانية الوصول إلى مجموعة من خيارات التمويل بما في ذلك:

  • قروض إدارة الإسكان الفدرالية .
  • وقروض VA .
  • والقروض التقليدية .

فقد يكون من الصعب الحصول على تمويل لعقار استثماري.

لا تقدم شركات التأمين تأمين الرهن العقاري للعقارات الاستثمارية ، ونتيجة لذلك ، يحتاج المقترضون إلى تخفيض بنسبة 20% على الأقل لضمان التمويل المصرفي للعقارات الاستثمارية.

تصر البنوك أيضا على درجات ائتمانية جيدة ونسب منخفضة نسبياً للقرض إلى القيمة قبل الموافقة على المقترض لرهن عقاري استثماري.

يطلب بعض المقرضين أيضًا من المقترض أن يكون لديه وفورات كبيرة لتغطية ما لا يقل عن ستة أشهر من النفقات على الممتلكات الاستثمارية .

مما يضمن الحفاظ على الرهن العقاري والالتزامات الأخرى محدثة.

 

الآثار المترتبة على الضرائب :

إذا قام مستثمر بتحصيل الإيجار من عقار استثماري ، فإن خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) تطلب منه الإبلاغ عن الإيجار كدخل ، لكن الوكالة تسمح له أيضًا بطرح النفقات ذات الصلة من هذا المبلغ.

على سبيل المثال :

إذا قام المالك بجمع 100000 دولار أمريكي من الإيجار على مدار عام ولكنه دفع 20000 دولار أمريكي كإصلاحات وصيانة الحديقة والنفقات ذات الصلة ، فإنه يشير إلى الفرق البالغ 80 ألف دولار كدخل للعمل الحر.

إذا قام الفرد ببيع عقار استثماري بأكثر من سعر الشراء الأصلي ، فإن لديه مكاسب رأسمالية ، والتي يجب إبلاغ مصلحة الضرائب الأمريكية عنها.

 

اعتبارًا من عام 2019 المنصرم:

تعتبر مكاسب رأس المال على الأصول المحتفظ بها لمدة عام واحد على الأقل مكاسب طويلة الأجل ويتم فرض ضرائب عليها بنسبة 15 % ، باستثناء أولئك المتزوجين ولديهم دخل خاضع للضريبة يتجاوز 479،000 دولار أمريكي أو أعزب ولديهم دخل يتجاوز 425،800 دولار أمريكي. في هذه الحالات .

على النقيض من ذلك:

إذا قام دافع الضرائب ببيع محل إقامته الأساسي ، فعليه فقط الإبلاغ عن مكاسب رأسمالية تزيد عن 250.000 دولار أمريكي إذا قدم ملفات فردية و 500.000 دولار أمريكي إذا كان متزوجًا ويتقدم بطلب مشترك.

الربح الرأسمالي على العقار الاستثماري هو سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء مطروحًا منه أي تحسينات كبيرة.

للتوضيح :

تخيل أن المستثمر يشتري عقارًا مقابل 100000 دولار وينفق 20000 دولارًا على تركيب السباكة الجديدة.

بعد بضع سنوات ، قام ببيع العقار مقابل 200،000 دولار.

بعد طرح استثماراته الأولية وإصلاحات رأس المال ، فإن مكاسبه هي 80 ألف دولار.

 

اقرأ ايضاً كيفية اختيار الوسيط العقاري

 

أترك لنا تعليقاً حول ما هو العقار الاستثماري وسنقوم بالرد عليك فوراً 

اترك تعليق

.لا يتم مشاركة البريد الإلكتروني مع جهات اخري

Compare Properties

Compare (0)